Vers une hausse des taux de crédit immobilier en 2019 ?

Crédit immobilier

Lorsque l’on envisage d’investir dans l’immobilier, cela signifie souvent que l’on sera amené à contracter un crédit immobilier. Ainsi, il est intéressant de jeter un œil du côté des taux afin de savoir si la période est propice pour s’engager sur un prêt immobilier ou non. À quoi doit-on donc s’attendre pour l’année 2019 ?

Comprendre ce qu’est un taux
Le taux de crédit est ce qui va permettre de financer votre prêt immobilier et donc de rémunérer l’organisme de prêt pour le contrat établi. Ainsi, lorsque l’on parle de taux, il sera défini par le taux fixe ou le taux révisable (qui sont deux formules de taux d’intérêt différentes), la durée de l’emprunt et les caractéristiques que présente votre demande. Si ces deux derniers points laissent peu de marge de manœuvre en fonction de ses possibilités, le choix entre un taux fixe et un taux révisable sera, lui, décisif dans sa démarche d’emprunt (pour en apprendre plus sur les différents points à connaître lors d’un investissement immobilier, découvrez le blog 123.immo.info).

Le taux fixe est, comme son nom l’indique, fixe. Son montant sera donc énoncé et défini lors de la signature du contrat et il ne sera amené à être modifié que si les modalités du crédit immobilier sont revues (par exemple sur la durée ou le montant des mensualités prélevées, des points à négocier avec son organisme de prêt ou lors d’un rachat de crédit).

Le taux révisable n’est pas énoncé lors de la signature du contrat puisqu’il sera amené à être modifié durant toute la durée de remboursement du prêt immobilier. Ainsi, on pourra profiter des baisses de taux, mais on pourra aussi subir les hausses, il s’agit ici de parier sur l’avenir et l’évolution des taux. Un choix plus risqué, mais qui peut aussi s’avérer très avantageux.

La stabilité de 2018 va-t-elle se poursuivre ?
2018 a été une très belle année pour le prêt immobilier puisque les taux sont restés très stables et plutôt intéressants ce qui a permis à de nombreux Français de se lancer afin de faire l’acquisition d’un bien. La question qui intéresse celles et ceux qui n’auraient pas saisi leur chance l’année dernière est donc de savoir si cette stabilité plutôt basse va se poursuivre courant 2019.

Entre fin décembre 2018 et début janvier 2019, le site Vous Financer a déjà pu dresser un premier bilan de l’évolution des taux. Pour les crédits immobiliers sur 7 ans, le taux moyen (0,85%) est resté le même tout comme le taux le plus bas, rien ne bouge non plus pour les crédits immobiliers sur 10 ans avec 0,90% pour le taux moyen et 0,80% pour le taux le plus bas.

En revanche, les choses ont bougés vers le haut avec des augmentation pour les crédits immobiliers sur 12 ans (avec un taux moyen à 1,2% et un taux le plus bas à 0,85%), sur 15 ans (le taux moyen est monté à 1,35% et le taux le plus bas à 0,85%), sur 20 ans (avec un taux moyen à 1,55% et un taux le plus bas qui est le seul à n’avoir pas augmenté à 1,10%) ainsi que pour les crédits immobiliers sur 25 ans (avec un taux moyen qui a grimpé à 1,75% et un taux le plus bas à 1,40%). Globalement, l’année commence avec un peu de hausse, mais les taux restent cependant très intéressants et les choses sont susceptibles de bouger encore de façon minime. Si vous souhaitez en savoir plus sur les nouveautés 2019 en ce qui concerne l’immobilier, rendez-vous ici.

Alors on se lance ou non ?
Évidemment, il est impossible de trancher de façon certaine. Cependant, 2018 a été une bonne année et la CAFPI suppose qu’une augmentation des taux de 0,5% devra se produire graduellement d’ici la fin 2019. Si l’on part de ce constat, il vaut ainsi mieux profiter des possibilités qui s’offrent en ce début d’année pour profiter d’offres toujours attractives. Cela bien évidemment si l’on part dans l’optique de souscrire à un crédit immobilier à taux fixe et rien n’empêche par la suite de demander une renégociation de son prêt ou pourquoi pas de procéder à un rachat de crédit.